楼上排水管老化楼下漏水谁的责任

楼上排水管老化导致楼下漏水，责任归属需根据具体情况判断。如果排水管属于楼上住户专有部分，老化漏水造成的损失由楼上住户承担；如果排水管属于公共部分，如整栋楼共用的主管道，则物业或业主委员会负有维护责任；若漏水是因楼上住户装修或使用不当加速管道老化，则其仍需承担责任。不同情形下责任主体不同，需结合具体情况分析判断。
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根据相关法律规定，可为楼上排水管老化楼下漏水的责任归属提供依据。根据《民法典》第二百八十八条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。”以及第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”若楼上住户未尽到合理维护义务，导致排水管老化漏水造成楼下损失，其应承担侵权责任。对于属于共用设施的排水管道，依据《物业管理条例》第三十四条，物业服务企业应按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。若物业未尽到维护义务，也应承担相应责任。因此，责任归属应结合管道性质、管理义务主体及是否存在过错综合判断。
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针对楼上排水管老化导致楼下漏水的问题，可采取以下行动建议：1、查明漏水原因：请专业维修人员或物业公司对漏水原因进行排查，明确是管道老化自然损耗，还是因楼上住户使用不当造成；2、收集证据：拍摄漏水现场照片、视频，保留维修记录、物业沟通记录及相关鉴定报告，以备后续协商或诉讼使用；3、与楼上住户或物业公司协商：在查明原因后，及时与相关责任方沟通，协商维修及赔偿事宜；4、必要时提起诉讼：若协商无果，可向人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担维修费用及财产损失赔偿。选择解决方案应重点考虑漏水原因是否明确、证据是否充分以及责任方是否配合。建议在处理过程中及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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楼上排水管老化导致楼下漏水可能面临以下法律风险点：1、责任难以认定：若未及时收集漏水现场照片、专业鉴定报告等证据，可能导致法院无法认定漏水原因及责任主体，进而无法获得赔偿；例如，某小区住户因未能提供专业鉴定报告，法院最终认定其举证不足，驳回了赔偿请求。2、诉讼时效风险：根据《民法典》规定，财产损害赔偿的诉讼时效为三年，若未在发现漏水损害后及时主张权利，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权；例如，某住户漏水问题发生两年后才发现，但因未及时起诉，最终法院认定其部分请求已超诉讼时效，不予支持。