已交定金，能否要求退还定金？

可以要求退还定金。依据《合同法》等相关法律，开发商土地抵押可能影响合同履行，若其无法履行债务，你可要求退还定金。不及时处理可能导致资金损失及合同纠纷。
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常见处理方式为协商或诉讼。应先尝试与开发商协商退款，若协商无果，则可通过法律途径提起诉讼，要求退还定金并索赔。
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能退定金。操作如下：1.首先与开发商沟通，了解其土地抵押情况，要求退还定金；2.若开发商拒绝，收集购房合同、定金收据等证据；3.咨询专业律师，准备法律文件，提起诉讼；4.在法庭上证明开发商违约，要求退还定金并赔偿。