小区外店面房物业费怎么收的。?

关于小区外店面房物业费的收取标准，主要依据合同约定或政府指导价。
小区外店面房物业费标准通常由物业服务合同约定，或参考当地政府指导价。
如果物业服务合同中对小区外店面房物业费有明确约定，则应按照合同约定的标准执行，合同约定是确定物业费的首要依据；若物业服务合同未作明确约定，或者当地政府对商业用房物业费有出台指导价，则小区外店面房物业费的收取需参考当地政府指导价，确保收费标准在合理范围内。
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小区外店面房物业费的收取标准，在法律上是有明确依据的。
根据《物业管理条例》（2018修订）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 小区外店面房的业主作为物业服务合同的主体之一，理应按照合同约定缴纳物业费。若店面房业主与实际使用人（如承租人）约定由使用人缴纳，该约定对双方有效，但业主仍需承担连带责任。此条款明确了物业费缴纳的基本规则，即合同约定优先，同时界定了不同情况下（如未出售物业）的缴费主体，适用于小区外店面房物业费收取的情形，结论是小区外店面房物业费收取应首先遵循物业服务合同的约定。
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对于小区外店面房物业费的处理，以下是几点实用的行动建议。
1、核对物业服务合同：仔细查看物业服务合同中关于小区外店面房物业费的具体约定，包括收费标准、缴费周期等内容，明确自身的缴费义务和标准。
2、咨询物业公司：主动与物业公司沟通，了解小区外店面房物业费的计算方式、服务内容等，确认收费是否符合合同及相关规定。
3、查询当地政府指导价：到当地物业管理部门或通过官方渠道查询商业用房物业费的政府指导价，对比物业公司的收费是否在合理区间。
4、保留相关凭证：妥善保管物业服务合同、物业费缴纳凭证等，以备日后可能出现的费用纠纷时作为证据使用。
选择解决方案时，应重点考虑物业费标准是否与物业服务质量相匹配，以及自身是否有充分证据支持自己的主张。若你对小区外店面房物业费的收取仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询。
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小区外店面房物业费的收取过程中，可能存在一些法律风险点。
1、诉讼时效风险：物业费纠纷的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起计算。例如，小区外店面房业主若认为物业公司多收了物业费，但在三年内未提出异议也未通过法律途径主张权利，三年后再起诉，可能因超过诉讼时效而无法获得法律支持。
2、证据链风险：缺乏物业服务合同或支付凭证可能导致无法证明费用标准或支付情况。比如，小区外店面房业主与物业公司就物业费标准产生争议，业主无法提供物业服务合同证明约定标准，物业公司也无法提供业主的缴费凭证，双方都可能因证据不足而在纠纷处理中处于不利地位。